Orman Arazilerinde Yapılaşma Tartışmaları ve Yeni İhaleler

Orman Arazilerinde Yapılaşma Tartışmaları

Orman arazilerinin ‘orman parkı’ adı altında yapılaşmaya açılmasına olanak tanıyan düzenleme, 2021 yılından bu yana yürürlükte. Mayıs 2022’de çıkarılan ‘Orman Parkları Yönetmeliği’, konaklamalı ve konaklamasız büyük orman arazilerinin imar şartı aranmaksızın yapılaşmasına kapı aralıyor. Türkiye genelinde konaklamalı orman parklarının sayısı 250’yi geçerken, 1600’den fazla günübirlik kullanıma yönelik orman parkı bulunuyor. Bu devasa orman arazilerinin 20 yıllığına kiralanmasına imkan tanıyan yönetmeliğe karşı tepkiler giderek artarken, Antalya’nın Kaş ilçesindeki Pınarbaşı Konaklamalı Orman Parkı ihalesi iptal edildi.

Gündemdeki yeni orman parkı ihalesinin Bursa’da yapılacağı duyuruldu. Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Demirtaş Mahallesi’nde 130 bin m²’den fazla orman arazisinin ‘konaklamalı orman parkı’ olarak işletilmek üzere 5 Kasım’da ihaleye çıkarılacağı bildirildi.

İhale Detayları

Antalya Körfez Gazetesi muhabiri Yusuf Yavuz’un haberine göre, Türkiye’nin orman arazilerini imar şartı aramadan yapılaşmaya açan Orman Parkları Yönetmeliği çerçevesinde yeni ihale Bursa’da gerçekleştirilecek. Demirtaş Mahallesi’nde, 130 bin m²’den fazla orman arazisinin ‘konaklamalı orman parkı’ olarak işletilmek üzere ihaleye çıkarılacağı ifade edildi.

Geçmişten Günümüze

Demirtaş Barajı’nın bitişiğindeki orman arazisinde 1987 yılında çim kayağı tesisi inşa edilmiş, ancak bu tesis bir süre sonra yaklaşık 15 yıl boyunca kaderine terk edilmiştir. 2023 yılında Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından kiralanarak, ek yapılaşma ile mesire yeri olarak yeniden hizmete açılmıştır.

Konaklamalı Orman Parkı Projesi

Osmangazi Orman İşletme Şefliği Amenajman Planı kapsamında, 156 ve 159 numaralı bölmelerde yer alan 13,53 hektarlık orman arazisi ‘Konaklamalı Orman Parkı’ adıyla 20 yıllığına kiralanacak. İhaleye ilişkin dosyada, orman arazisindeki yapılaşma detayları da yer alacaktır.

Önerilen Tesisler

Demirtaş Konaklamalı Orman Parkı içerisinde, idare tarafından önerilen tesisler, ihaleyi kazanan işletmeci tarafından inşa edilecektir. Bu tesisler arasında şunlar bulunmaktadır:

• 250 m² büyüklüğünde bir kır lokantası
• 250 m²’lik kır kahvesi
• 30 m²’lik yöresel ürünler satış ünitesi
• 18’er m²’lik 2 ayrı büfe
• 215 m²’lik hayvan barınağı
• 5500 m²’lik macera parkı
• Zipline ve çocuk oyun alanları

İdarenin önerdiği yapılar arasında ayrıca personel ve idare binaları, ibadethane, su deposu, çocuk oyun alanı, çeşmeler, tuvalet, malzeme depoları, seyir terası, menaj ve çim amfi gibi çeşitli üniteler de yer almaktadır. İhale dosyasında, 130 bin m²’den fazla orman arazisinin yıllık kira bedelinin 315 bin TL olarak belirlendiği belirtilmektedir.

Yapılaşmanın Boyutu

Orman parkı ihalesi ile kiralanacak arazide, her biri 80 m² olan 120 adet çadır alanı ile her biri 20 m²’lik alana sahip 16 adet kamelyanın yapılması planlanmaktadır. Bu durumda, 18 bin m²’den fazla alan yapılaşmaya açılacaktır. Normalde orman arazilerinde yapılaşmaya izin verilmezken, ‘orman parkı’ olarak ayrılan bu arazilerin imar şartı aranmadan yapılaşmaya açılması, eleştirilere neden olmaktadır.

Yönetmelikteki Boşluklar

Mayıs 2022’de çıkarılan Orman Parkları Yönetmeliği, geçmişte mesire yeri ve kent parkı olarak anılan alanlara ‘Orman Parkı’ tanımını getirmiştir. Ancak, bu yönetmeliğin 18. Maddesi, bu alanların Kültür ve Turizm Bakanlığı’na tahsisini düzenliyor. Bu maddeye göre, eğer bir ilçenin denize kıyısı varsa, konaklamalı orman parklarının tescillerinin ardından Kültür ve Turizm Bakanlığı’na bildirilmesi zorunludur. Bakanlık uygun görmesi halinde, 60 gün içinde bu alanları tahsis edebilir. Ancak aynı maddenin 3. fıkrasında, “Kültür ve Turizm Bakanlığı’na tahsisen verilen orman parklarının alanları hiçbir şekilde imar uygulamalarına konu edilemez” ifadesi yer alıyor.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

Yönetmelik, arazi kullanımına yönelik orman parklarında gelişim ve yönetim planları yaptırılmasını öngörse de, ihalesi yapılan birçok orman parkının gelişim ve yönetim planı olmaksızın işletmeye açılması dikkat çekmektedir. Bunun yanı sıra, geçtiğimiz ay Artvin’in Cankurtaran bölgesindeki 170 bin m²’lik orman arazisinin orman parkı olarak kiralanarak yapılaşmaya açılmasına karşı çıkan vatandaşların üzerine ateş açılması sonucu, olay Reşit Kibar adlı bir vatandaşın ölümüne yol açmış, bu olayda Ersan Koyuncu ve Gökhan Koyuncu adlı vatandaşlar da yaralanmıştır.

Kaynak: Antalya Körfez