Soğukkuyu Mahallesi’nde 412 aileyi yeni konutlarına kavuşturacak proje start alıyor

Osmangazi Belediyesi, dirençli kent oluşturma çalışmaları kapsamında Soğukkuyu Mahallesi’nde 35 bin metrekare inşaat alanında yeni bir kentsel dönüşüm çalışmasının startını verdi. Hak sahipleriyle toplantı yapan Lider Erkan Aydın, vatandaşlara dayanıksız konutlarını yıkıp birebirini yapacaklarının kelamını verdi. 

 Deprem neslinde bulunan Bursa’da Osmangazi ilçesini inançlı konutlarla donatmak için süratli hareket etmek zorunda olduklarını belirten Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın, Soğukkuyu Mahallesi’nde 46 yıl evvel inşa edilen ve zelzeleye dayanıksız olan 412 dairenin bulunduğu alanda kentsel dönüşüm çalışması başlatacaklarını açıkladı.  Soğukkuyu Spor Tesisleri’nde, kentsel dönüşümün yapılacağı alandaki daire sahipleriyle bir ortaya gelen Lider Aydın, proje hakkında vatandaşlara bilgiler verdi. 

“Osmangazi’de riskli yapıların olduğu her bölgeyle ilgili çalışma yapıyoruz”

  Osmangazi’nin ovadaki çabucak hemen her yerinin zelzele açısından çok riskli olduğunun altını çizen Lider Aydın, “Bugün buluşma sebebimiz kentsel dönüşüm ve Soğukkuyu Mahallesi’nde siteler diye tabir edilen konutların olduğu bölge ile ilgili çalışmamız. Burada 412 daire var. Bursa’nın ve Osmangazi’nin ovadaki çabucak hemen her yeri zelzele açısından çok riskli. Bulunduğumuz yerlerin altı alüvyon. Çok değil birkaç yıl öncesine kadar 1-2 metreden su fışkırıyordu. Kentin çok büyümesi ve çok su tüketimi yabanî su kullanımından ötürü daha derinlere indi lakin toprak yapısı değişmedi. Toprak hala alüvyon ve sarsıntı açısından hala riskli. Yapı stoğumuz hem eski hem de zelzeleye dayanıksız. Zelzele açısından riskli olduğu için yalnızca bulunduğumuz alan değil Osmangazi’nin neredeyse yüzde 80’inde risk var.  Süratli bir yenilenme ve dönüşüm gereksinimi var Biz de Soğanlı ve

Çiftehavuzlar mahallelerinde devam eden ikinci etap kentsel dönüşüm çalışmalarını epeyce hızlandırdık. Elmasbahçeler ve Ebuishak mahallelerinde 2 bölgede  çalışmalara devam ediyoruz. Soğukkuyu mahallesinde vatandaşların talebi vardı. Site yöneticilerimiz bize geldiler. 8 yıldır bu mevzuyla uğraştıklarını ancak bir türlü yol alamadıklarını söylediler. Genel manada Osmangazi’de riskli yapıların olduğu her bölgeyle ilgili çalışma yapıyoruz. Bu işin biran evvel bu işin olmasını istemek tek başına kâfi değil. Burada kat malikleriyle anlaşmak gerekiyor. Anlaştıktan sonra yasal prosedürler ve plan değişiklikleri olacak. Büyükşehir Belediyesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi bürokratik işlemler var. Bugün mutabakat sağladık ve tüm hak sahipleriyle mutabakat imzaladık. ” dedi.

“1 milyar liralık bir inşaat maliyeti çıkıyor”

  Çalışmalara bir yerden başlamak gerektiğini tabir eden Aydın, “1 yıl geçtiğinde diyeceğiz ki uygun ki başlamışız, süreçler bitmiş. Zira her dakika, her saniye sarsıntı meydana gelebilir. Ne kadar süratli yaparsak hepimiz için büyük bir kazanç  elde ederiz. Bizim burada yaklaşımımız şu; dönüşümün yapılacağı alanda 412 daire var 2+1 ve 3+1 biçiminde herkese birebir bu dairelerden vermek. Bu artan inşaat maliyetlerinde 3 yıl evvel 200-300 bin lira olan 100 metre kare daire maliyeti bugün 2-2,5 milyona çıktı. Neredeyse 10-15 kat artış oldu. Bu maliyetleri karşılayıp orada oturanları mağdur etmeden bu bölgeleri yenilemek gerekiyor. Buralar yenilendiğinde örnek teşkil ederek etrafında kentsel dönüşüm çalışmaları devam edecek. Bunu süratli bir biçimde becerebilirsek hoş örneklerle hem vatandaşlar 1978 yılında yapılmış,  zelzeleye dayanıksız, hiç bir halde zelzele yönetmeliği olmayan binalardan kurtulur. Biz süratli bir biçimde burada yaşayan insanlarımızın sağlıklı konutlara geçmesini sağlarız.  412 daire yıkıldıktan sonra yeni planlamada proje alanı  29 bin 500 metrekare olacak. Mevcut parsellerin toplam arsa alanı 25 bin metre kare, inşaat alanı ise 35 bin metrekare bir alan çıkacak. 35 bin metre kare inşaat alanı dediğinizde 1 milyar liralık bir inşaat maliyeti çıkıyor. Bu enflasyon koşulları altında az bir iş değil, burada biz teminat ve garantör olacağız. Bir ihale açılarak müteahhit yapacak. Müteahhit o maliyeti üstlenip para kazanması gerekiyor ki bu işi yapabilsin. Bunları da organize ve koordine etmek gerekiyor. Bizim planladığımız oran yüzde 45’le bırakmak istiyoruz” biçiminde konuştu.

“Kentsel dönüşüm ofisi kurulacak” 

 Birkaç müteahhitle görüştüklerini yüzde 45’lik orana sıcak baktığını belirten Lider Aydın, “Maliyetlerden ötürü birkaç yerde yüzde 45 oranını kabul etmedi müteahhitler.  Maliyetler çok yüksek ve satış yok şuanda.Bizim avantajımız şu, karar verdik ve anlaştık. İmzalar atıldı hepsi bitti. İnşaatın başlanması 1,5 yılı bulacak. Faiz düşer biraz iktisat düzelirse o anda elinde hazır yapı stoku olan satış için avantajlı olacak.  Bugün başlayıp 2 yıl sonra elinde konut olan hem bedelinde hem de süratli satış imkanı yakalayacak. Bu oranlarla müteahhitlerin gireceğini iddia ediyoruz. Birkaç müteahhitle görüştük, yüzde 45’lik orana sıcak bakıyorlar. Burası açık ihale ve bir ekip şartname olacak. Şartnameye uygun olan, kriterleri karşılayan firmalar bu inşaatı yapacak. 10 bin metre karenin üzerinde A sınıfı, iş bitirmesi  olacak. Bu projeyi yoldan geçene verme talihimiz yok, kat maliklerinin en büyük kahrı ve ihtilafa düştüğü bahisler müteahhitte verdik batarsa, yarım bırakır, kaçar giderse ne yapacağız niyeti. Hem konutu vereceğiz, hem de dışarıya kiraya çıkacağız. Bu müddette biz hayatımızı nasıl idame ettireceğiz. Çok haklı sorular, kimin yeri olsa bu soruları sorar. Bizim buradaki birinci hedefimiz, projenin yapılacağı alanda 330 adet 3+1 82 adet 2+1 olmak üzere toplamda 412 dairenin birebir aynılarını hak sahiplerine vermek. Hak sahiplerinin temsilcisi olacağı soranlara bilgi akışını, projenin ne basamakta olduğunu anlatan bir ofis kuruyoruz. Vatandaşlarımız oraya gidip, her türlü bilgi ve evreyi öğrenebilecek. Biz de devletin verdiği inançla süratli bir biçimde sağlam, zelzele yönetmeliğine uygun, bölgenin yer jeolojik etütleri yapılmış projelerin hayata geçmesini sağlayacağız. Biz yapılacak alanı kapalı site halinde değil yaşayan, caddesi, sokakları olan  ve orada yaşamanın bedel kattığı bir proje istiyoruz. Altında marketi, kafeteryası ve kırtasiyesi üzere hayat alanlarının olduğu bizim alışık olduğumuz mahalle kültürü içinde pahalı bir proje üretmek gayemiz bu” diye konuştu.

 Soğukkuyu Siteevler Yönetim Kurulu Lideri Adnan Öztürk de, bu türlü bir buluşmayı gerçekleştirdiği Osmangazi Belediye Başkanı Erkan Aydın’a teşekkür etti.

  Soğukkuyu Mahalle Muhtarı Ali Taştan da “Başkanımız Erkan Aydın’ın, mahallelerimiz için planladığı fikir ve kanılarına hürmet duyuyorum. Soğukkuyu mahallesinde çalışmaya sitelerden başladık. Liderimize yaptığı hizmetlerden ötürü teşekkür ederim” dedi. 

Yapılan toplantının akabinde Lider Aydın, kentsel dönüşümün başlayacağı Soğukkuyu siteler konutlarını gezerek ayrıntılı bilgi aldı.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı